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_房企不惧楼市调控 斥巨资60亿拿下南京两宅地

2017-11-19 06:14

“二次调控”之后的南京土地市场热度未减,在日前举行的新政之后首场土地拍卖会上,4幅土地的“马拉松”争夺战,不仅创下了南京土地拍卖会最长时间纪录,且总计逾85亿元的土地收入,更是凸显出开发商求地若渴的心态。对此志在必得的雅居乐地产,一掷千金以57.35亿元总价包揽浦口区两大地块,最高溢价幅度高达572.22%。

此次出让的4幅土地中,3幅为位于南京市浦口区的纯住宅用地,这是开发商们集中火力争抢的重点。南京市2010年第15号土地出让公告显示,标号为2010G40、G41、G42的3幅地块,均位于浦口区七里河西侧位置。“项目做出来以后就是一线江景楼盘,开车过隧道的话,如果路上不堵,大概15分钟就可以到市中心了。”南京当地一位开发商向《第一财经日报》记者解释道。

浦口区所在的江北区域,长江相隔的交通因素,始终对这一板块市场影响较大。在南京市房地产八大板块中,属于发展起步较晚的市场之一。与河西板块等价格“高地”相比,容易得到市场青睐。

资料显示,3幅浦口住宅用地中,标号为G40的住宅用地,东至临江路、西至望江路、北至兴隆路、南至天浦路,出让面积11.36081万平方米,起始价格3.3亿元。标号为G41的住宅用地,东至七里河、西至临江路、北至现状、南至镇南河路,出让面积18.5849万平方米,起始价格5.4亿元。标号为G42的住宅用地,东至规划路、西至望江路、北至规划路、南至兴隆路,12.31751万平方米,起始价格4亿元。

当天正式拍卖时,开发商的狂热追捧势头让人始料未及。在万科、仁恒、苏宁、雅居乐等一线地产大鳄的争夺之下,G40地块率先开拍。在经历连续两个多小时的竞买之后,雅居乐最终以21.05亿元总价将其纳入囊中,溢价幅度537.88%。与此同时,楼面地价从1162元/平方米一路涨到了7411元/平方米。据当地一位开发商介绍,同一区域中新近出现的“日光盘”江佑铂庭,也不过7500元/平方米的销售均价。

接下来对其他2幅土地的争夺,雅居乐仍然意犹未尽。在一路竞价之下,G41地块从5.4亿元被迅速推升至了36.3亿元,溢价幅度572.22%。最终以楼面地价7813元/平方米的成绩,创下江北单价最高纪录。此外,浦口区剩余一幅住宅用地,被世纪金源以20.3亿元获取,楼面地价6592元/平方米,溢价率407.5%。建邺区河西大街的商业金融及酒店式公寓用地,由江苏盛康以8.1亿元获取,溢价率200%。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,土地市场的升温预示着开发商对于后市预期仍然心存乐观。放量的土地供应,对于资金状况有所好转的开发商来说,亦是个乘机吸纳土地囤积数量的机会。“不过,高溢价地块的成交,会给予市场购房者房价仍将继续上行的信息。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,“从现在的楼面地价来看,10000元/平方米以上就可保本,不过两年以后肯定不止这个价格。”南京一位开发商称。

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发布时间:2017-11-19 06:14

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